Vender su piso, casa o terreno en Canarias: se lo estudiamos
Piso, casa, local, nave, solar, edificio o finca: responda a cuatro bloques de preguntas sencillas y un asesor de ROUZ le contactará, estudiará su inmueble y, si encaja, le propondrá cómo venderlo o, en algunos casos, una compra directa. No hace falta que sepa todos los datos: puede marcar «No lo sé». Rellenarlo es gratuito y no le compromete a nada.
4 pasos · si no sabe un dato, marque «No lo sé» (es mejor que una cifra al azar); si tiene fotos o un anuncio, podrá poner el enlace al final.
Su inmueble
Cuéntenos de qué se trata y dónde está. Lo que no sea obligatorio lo marcamos como «opcional».
La propiedad horizontal es la división legal del edificio en pisos o locales, cada uno con su escritura y su número de finca en el Registro de la Propiedad. Si no está dividido, se vende entero como una sola finca.
Vivienda de protección oficial: construida con ayudas públicas y con límites de precio y de a quién se puede vender. Consta en la escritura.
La cédula de habitabilidad certifica que la vivienda cumple las condiciones para vivir en ella; el certificado energético informa de su consumo. Solo preguntamos si los tiene, no hace falta enviarlos.
Si lo sabe (opcional)
Es el código que identifica cada inmueble en el Catastro, el registro oficial de inmuebles. Suele aparecer en el recibo del IBI (el impuesto municipal que se paga cada año por el inmueble). Con ella el asesor puede consultar sus datos oficiales antes de llamarle. Si no la tiene a mano, no pasa nada.
Es el permiso del ayuntamiento para ejercer esa actividad en el local o la nave.
Cómo está hoy
Sirve para saber qué hay que tener en cuenta. Que haya inquilinos, deudas o varios dueños no impide vender: lo importante es que nos lo cuente tal y como es.
Se llama «declaración de obra nueva»: es lo que hace constar en el Registro que existe lo construido, también si está sin terminar.
En un edificio hay situaciones distintas a la vez. Cuéntenos cuántas unidades (viviendas o locales) hay de cada tipo; si no sabe una, márquela.
Los contratos muy antiguos (los llamados de renta antigua) pueden mantener condiciones que cambian mucho el valor del inmueble.
Lo preguntamos porque condiciona los plazos de un procedimiento para recuperar el inmueble.
Una ejecución hipotecaria es el procedimiento por el que el banco reclama la deuda sacando el inmueble a subasta si no se paga la hipoteca.
Una carga es una deuda o una limitación anotada en el Registro de la Propiedad sobre el inmueble, como un embargo o un usufructo (el derecho de otra persona a usarlo; el dueño que no puede usarlo tiene la «nuda propiedad»). Siguen al inmueble aunque cambie de dueño. Si no lo sabe, el asesor lo comprueba.
Las deudas de comunidad y de IBI pendientes pueden seguir al inmueble, por eso las preguntamos.
La escritura es el documento firmado ante notario que prueba la propiedad; la inscripción es anotarla en el Registro. Es lo que más condiciona poder vender.
Es la categoría que el ayuntamiento da al terreno y decide si se puede construir. Urbanizable es el suelo que se prevé urbanizar en el futuro pero aún no lo está. Si no la conoce, el asesor la consulta.
Si lo sabe (opcional)
La fianza es el dinero que el inquilino deja al firmar, que el propietario debe depositar en el organismo oficial de la comunidad autónoma.
Si no lo sabe, el asesor lo consulta en el ayuntamiento.
Precio y plazo
Cuánto pide y con qué urgencia. Si no tiene claro el precio, es normal: marque que quiere que le orienten.
Que lo indique no nos obliga ni le obliga: solo ayuda al asesor a preparar el contacto. ROUZ suele interesarse por inmuebles con alguna complicación (ocupados, herencias sin repartir, obra parada, documentación pendiente), pero estudiamos cualquier inmueble. Una compra directa solo es posible si encaja en lo que ROUZ busca.
La exclusiva es un contrato por el que solo esa inmobiliaria puede vender el inmueble durante un tiempo. Si la hay, el asesor lo tendrá en cuenta antes de nada.
Si lo sabe (opcional)
La nota simple es un resumen del Registro de la Propiedad que dice quién es el dueño y qué cargas tiene. Solo preguntamos si los tiene: no hace falta que los envíe ahora.
Si no sabe el precio ni quiere decir el motivo, el asesor necesitará algo más de contexto para orientarle: si puede, indique un precio aproximado o el motivo de la venta.
Si tiene las fotos en Google Drive, WeTransfer o en un anuncio publicado, pegue aquí el enlace. Si no, no pasa nada: el asesor se las pedirá por WhatsApp.
¿Cómo le contactamos?
Un asesor de ROUZ estudiará lo que nos cuenta y se pondrá en contacto con usted.
El teléfono es obligatorio si prefiere llamada o WhatsApp. Si prefiere correo es opcional, pero con él el asesor podrá pedirle las fotos por WhatsApp.
Si lo sabe (opcional)
Responsable: ROUZ (Realstar Investment S.L.). Usamos estos datos solo para estudiar su inmueble y contactarle. No los compartimos con terceros sin que usted lo autorice antes. Puede ejercer sus derechos escribiendo a info@rouz.es.
Mientras rellena el formulario guardamos un borrador solo en este dispositivo (nunca incluye sus datos de contacto) para que no pierda lo escrito si recarga la página. Se borra al enviar, o cuando pulse «Empezar de nuevo».
Hemos recibido los datos de su inmueble
Esto es lo que hemos entendido. Un asesor de ROUZ lo revisará con usted.
Los siguientes pasos
- Un asesor de ROUZ lee lo que nos ha contado y le contacta por la vía que ha elegido.
- Estudia su inmueble y, si falta algo, se lo pide.
- Si encaja, le propone cómo venderlo o, en algunos casos, una compra directa. Si no encaja, se lo decimos con claridad. No hay promesas de precio ni de plazo: dependen de cada inmueble y del mercado.
Antes de empezar ningún trabajo, le diremos por escrito cuáles son los honorarios, si los hay. Si entra en la operación con ROUZ como socio o copropietario, normalmente no se cobran.