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01 — Capital

Inversión propia. Coinversión inmobiliaria selectiva en Tenerife.

ROUZ Capital es la división que origina y estructura las operaciones del grupo. Cada deal se valida con capital propio antes de abrirse a socios inversores en idénticas condiciones.

¿Qué es ROUZ Capital?

La división que origina las operaciones del grupo.

Capital detecta, estructura y ejecuta. Trabaja con el capital del grupo y, cuando la operación lo permite, abre la entrada a socios inversores en las mismas condiciones operativas.

  • Capital propio invertido antes que cualquier coinversión.
  • Estructuración financiera con apalancamiento bancario.
  • Activos singulares fuera del mercado abierto.
  • Relación directa con bancos, fondos y operadores.
ROUZ Capital — inversión estratégica
Cómo funciona

Inversión validada en cada etapa.

Originación con criterio propio

Solo entran operaciones que pasan nuestro filtro de tesis, tamaño y plazo.

Capital propio antes que externo

El grupo invierte primero. La coinversión, si existe, entra en el mismo cap table.

Apalancamiento estructurado

Financiación bancaria en condiciones preferenciales por relación bilateral.

Ejecución legal y fiscal interna

TaxLine y Lawyers cierran la estructura de cada operación desde dentro.

Tipos de inversión

Modelos adaptados a cada perfil.

1) Activos singulares en rentabilidad

Inmuebles adquiridos con valor de entrada por debajo del mercado y reposicionamiento para generar ingreso y plusvalía.

2) Desarrollo y obra nueva

Proyectos de promoción propia o coinvertida, ejecutados internamente por ROUZ Structures.

3) Financiación híbrida y apalancamiento

Capital del grupo combinado con deuda bancaria estructurada para optimizar el retorno sin comprometer liquidez.

¿Por qué coinvertir con ROUZ Capital?

Operaciones con balance del grupo dentro, no productos empaquetados.

  • Capital propio dentroSi entras tú, ya estamos nosotros.
  • Mismas condiciones operativasSin tramos, sin comisiones encubiertas, sin fees de gestión.
  • Acceso a oportunidades singularesOriginación fuera de los canales abiertos del mercado.
  • Estructura legal y fiscal internaTaxLine y Lawyers cierran cada operación desde dentro.
Preguntas frecuentes

Resolvemos tus dudas.

Operaciones inmobiliarias del propio grupo en Canarias: compra con reforma y reventa (el modelo flip), activos adquiridos en subastas judiciales, carteras de crédito y adjudicados de banca, y promoción ejecutada por ROUZ Structures. No comercializamos producto de terceros: abrimos las mismas operaciones que ya estamos ejecutando con capital propio.
Depende de la operación y de cómo esté estructurada: no hay una cifra única para todas. El tamaño de entrada se define antes de abrir la coinversión, junto con el plazo y el plan de salida. El test del inversor es el primer paso: nos dice tu perfil y nos permite enseñarte solo operaciones que encajen con él.
No. La coinversión entra en las mismas condiciones que el capital del grupo, sin tramos preferentes ni fees de gestión añadidos. Nuestro retorno sale del retorno real de la operación, no de comisiones sobre el capital que aportas. En qué busca un socio inversor que entra con nosotros explicamos qué implica eso en la práctica.
El capital del grupo entra primero. Solo abrimos la entrada a socios cuando la tesis ya está cerrada: originación del activo, estructura societaria, financiación bancaria y plan de salida con plazo. Si algo de eso no cuadra, la operación no se abre. El proceso completo está detallado en cómo se estructura una operación de coinversión.
Los NPLs son préstamos impagados que la banca vende para sacarlos de balance; los REOs son los inmuebles que la banca se adjudica tras ejecutar esos préstamos. Se compran con descuento porque exigen análisis jurídico y capacidad de gestión. Es una vía de entrada a activos que no llegan al mercado abierto.
Sí. Trabajamos habitualmente con inversores no residentes y la estructura se diseña dentro del grupo, con TaxLine y Lawyers, para que la fiscalidad y la titularidad queden resueltas desde el principio. Antes de invertir conviene entender la parte fiscal: la resumimos en comprar vivienda en Tenerife siendo no residente.

Coinvierte donde ya estamos nosotros.

Un cuestionario de dos minutos nos da una primera imagen de tu perfil. A partir de ahí, valoramos juntos qué operaciones encajan contigo. Sin compromiso.

conoce tu perfil inversor