Ferienvermietung auf Teneriffa verwalten

Was Estate Care macht

Wir kümmern uns um den Alltag; Sie entscheiden.

ROUZ Estate Care verwaltet Ferienimmobilien und andere Mietimmobilien auf Teneriffa. Es hat damit begonnen, die eigenen Immobilien von ROUZ zu verwalten, und tut heute dasselbe für andere Eigentümer, auch für solche, die im Ausland leben. Über Preis, Nutzung und Verkauf Ihrer Immobilie entscheiden Sie.

Buchungen, Gäste, An- und Abreise.
Reinigung, Instandhaltung und Reparaturen.
Zahlungseingänge und Einhaltung der Vermietungsvorschriften.
Berichte, so vorbereitet, wie Sie sie sehen möchten.

Gespräche führen wir auf Spanisch oder Englisch. Bitte schreiben Sie uns ebenfalls auf Spanisch oder Englisch. Büro: Av. Arquitecto Gómez Cuesta, 12, Edificio Oro Blanco, Playa de las Américas, Montag bis Freitag, 8:00–15:00 Uhr.

ROUZ Estate Care, Vermietungsverwaltung auf Teneriffa

So funktioniert es

Wie wir mit Ihnen arbeiten, in vier Schritten.

Wir lernen die Immobilie kennen

Wir besichtigen die Immobilie und sprechen mit Ihnen: Zustand, Lizenz und Unterlagen sowie welchen Teil der Verwaltung Sie abgeben möchten.

Verwaltung im Alltag

Buchungen, An- und Abreise, Reinigung, Instandhaltung und Reparaturen.

Zahlungseingänge und Berichte

Wir behalten die Zahlungseingänge im Blick und bereiten Berichte vor, die zu dem passen, was Sie sehen möchten und wie oft.

Vorschriften, Steuern und Verträge

Wir sorgen dafür, dass die Immobilie die Vermietungsvorschriften einhält. ROUZ TaxLine und ROUZ Lawyers unterstützen Sie bei Bedarf.

Leistungen

Was die Verwaltung umfasst.

1) Buchungen und Gäste

Wir verwalten die Reservierungen, betreuen die Gäste und kümmern uns um An- und Abreise. Bei anderen Mietarten suchen wir einen Mieter und bereiten den Vertrag vor.

2) Reinigung, Instandhaltung und Reparaturen

Wir organisieren die Reinigung zwischen den Aufenthalten, die Instandhaltung der Immobilie und die Behebung von Schäden, wenn sie auftreten.

3) Zahlungseingänge und Vorschriften

Wir behalten die Zahlungseingänge im Blick und sorgen dafür, dass die Immobilie die Vorschriften für ihre Art der Vermietung einhält. Die Berichte bereiten wir so vor, wie Sie sie sehen möchten.

4) Steuern und Verträge

Wenn Sie es brauchen, helfen ROUZ TaxLine und ROUZ Lawyers bei Steuern und Verträgen. Das ist besonders wichtig, wenn Sie nicht ansässiger Eigentümer sind: Mieteinnahmen werden nach dem Recht der Nichtansässigen besteuert (siehe Steuern für Nichtansässige in Spanien).

Regeln der Ferienvermietung

Prüfen Sie zuerst die Regeln für Ihre Immobilie.

Die Ferienvermietung auf den Kanarischen Inseln regelt das kanarische Gesetz über die touristische Nutzung von Wohnraum (Ley 6/2025 vom 10. Dezember, in Kraft seit dem 13. Dezember 2025).

1) Bauleitplanung

Die Einstufung eines Grundstücks als Wohngebiet erlaubt für sich allein keine touristische Unterkunft: Die touristische oder Ferienvermietung einer Wohnung ist nur zulässig, wenn die örtliche Bauleitplanung sie ausdrücklich erlaubt (Ley 6/2025, Art. 3 Abs. 3, wie am 12. Dezember 2025 im BOC veröffentlicht).

2) Bereits angemeldete Ferienwohnungen

Das Gesetz enthält Übergangsbestimmungen für Wohnungen, die bei seinem Inkrafttreten bereits als Ferienwohnung betrieben wurden (Ley 6/2025, Übergangsbestimmungen 1 bis 9, disposiciones transitorias primera a novena). Welche gilt, hängt vom Eigentümer und von der Immobilie ab; deshalb prüfen wir Ihren Fall. Der Text kann seit der Veröffentlichung geändert worden sein; wir prüfen die aktuelle Fassung.

3) Eigentümergemeinschaft

Wer in einem Mehrfamilienhaus Ferienvermietung betreiben will, braucht vorab die ausdrückliche Zustimmung der Eigentümergemeinschaft; ein Beschluss, der sie genehmigt, einschränkt, an Bedingungen knüpft oder verbietet, erfordert die Zustimmung von drei Fünfteln der Eigentümer, die zugleich drei Fünftel der Miteigentumsanteile vertreten (Ley 49/1960 de Propiedad Horizontal, Art. 7 Abs. 3 und 17 Abs. 12, in der Fassung des Organgesetzes (Ley Orgánica) 1/2025 vom 2. Januar, in Kraft seit dem 3. April 2025).

Wenn Sie überlegen, eine Immobilie zur Vermietung zu kaufen, lesen Sie Eine Immobilie auf Teneriffa kaufen, wenn Sie im Ausland leben.

Häufige Fragen

Antworten auf Ihre Fragen.

Vor allem Mietwohnungen und -häuser auf Teneriffa, sowohl Ferienvermietung als auch andere Mietarten. Wir verwalten die Immobilien von ROUZ und die anderer Eigentümer auf dieselbe Weise. Wenn Sie eine andere Art von Immobilie haben, etwa ein Ladenlokal oder ein Gebäude, schreiben Sie uns, und wir sagen Ihnen, ob wir helfen können.

Nur wenn die örtliche Bauleitplanung es ausdrücklich erlaubt (Ley 6/2025 vom 10. Dezember, Art. 3 Abs. 3) und, in einem Mehrfamilienhaus, die Eigentümergemeinschaft zustimmt (Ley 49/1960, Art. 7 Abs. 3 und 17 Abs. 12, in der Fassung von 2025). Wir prüfen Ihren Fall, bevor Sie beginnen.

Zuerst sehen wir die Immobilie und sprechen mit Ihnen: Zustand, Lizenz und Unterlagen sowie was Sie abgeben möchten. Dann erklären wir, wie wir sie verwalten würden. Wenn es passt, unterschreiben wir den Verwaltungsvertrag und beginnen; wenn nicht, sagen wir es Ihnen. Dieses erste Gespräch können Sie unverbindlich über die Kontaktseite anfragen.

Ja, das ist der übliche Fall. Wir betreuen Gäste und Immobilie vor Ort und senden Ihnen die Berichte, die Sie wünschen. Entscheidungen über Preis, Nutzung und Verkauf bleiben bei Ihnen.

Das hängt von der Immobilie ab und davon, was Sie abgeben möchten, denn jeder Eigentümer und jede Immobilie ist anders. Nachdem wir die Immobilie gesehen und mit Ihnen gesprochen haben, erklären wir Ihnen vor Beginn, was enthalten ist und was es kostet.

Wenn Sie es brauchen, ROUZ TaxLine, mit ROUZ Lawyers für die Verträge. Als nicht ansässiger Eigentümer versteuern Sie Mieteinnahmen nach dem Recht der Nichtansässigen, mit eigenem Formular und eigenen Fristen (Real Decreto Legislativo 5/2004 vom 5. März): siehe Steuern für Nichtansässige in Spanien.

Amtliche Quellen

Woher jede Angabe stammt.

Alle unten genannten Seiten wurden am 27. Oktober 2026 abgerufen.

Boletín Oficial del Estado (spanisches Gesetzblatt)Ley 6/2025 (Kanaren) · Ley 49/1960 (Propiedad Horizontal) · Ley Orgánica 1/2025

Ferienvermietung auf Teneriffa verwalten, für Eigentümer, die anderswo leben.