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Inmobiliaria en Playa de las Américas: compre sabiendo qué uso tiene su apartamento.

Nuestra oficina está en Playa de las Américas. ROUZ Realty le ayuda a comprar o vender aquí y le acompaña hasta la firma.

Playa de las Américas

La zona más turística del sur, repartida entre dos municipios.

Playa de las Américas se reparte entre Adeje y Arona. Muchos edificios nacieron como complejos de apartamentos de explotación turística y siguen sujetos a la normativa de turismo de Canarias, que en algunos casos exige gestionar el complejo como una sola unidad, según dónde invertir en el sur de Tenerife.

  • Apartamentos y estudios en complejos turísticos.
  • Compradores que buscan segunda residencia o inversión.
  • Oficina de ROUZ en la propia zona.
ROUZ Realty en Playa de las Américas
Qué mirar

Qué mirar antes de comprar en Las Américas.

Uso residencial o turístico

Antes de ofertar hay que saber si el inmueble tiene uso residencial o turístico, porque condiciona lo que puede hacer con él. Pedimos el título, la nota registral y la clasificación del suelo.

Contrato de explotación

En un complejo gestionado como unidad puede haber un contrato con el operador. Léalo con un abogado: duración, cuota y si sale al vender.

Ley 6/2025 y comunidad

Una vivienda vacacional nueva exige que el planeamiento del municipio la permita de forma expresa (Ley canaria 6/2025, artículo 3.3) y, en un edificio, la aprobación de la comunidad con tres quintas partes de propietarios y cuotas (Ley Orgánica 1/2025). Confirme con el ayuntamiento que corresponda; lo resume nuestra guía de vivienda vacacional.

Cuotas y obras

Piscinas, ascensores y fachadas con salitre cuestan. Pida las cuentas y las derramas previstas antes de decidir.

Cómo trabajamos

Cómo trabajamos en Playa de las Américas.

1) Aclarar el uso

Primero comprobamos qué es el inmueble y qué se puede hacer con él.

2) Revisar el edificio

Estatutos, contratos, cuentas y estado general.

3) Negociar y firmar

Con el apoyo fiscal y legal de TaxLine y Lawyers si lo necesita.

Preguntas frecuentes

Resolvemos sus dudas sobre Playa de las Américas.

No automáticamente. Depende del uso del inmueble, del planeamiento del municipio, de la comunidad y de la Ley canaria 6/2025. Revisamos esos puntos antes de que usted ofrezca. El resumen está en nuestra guía de vivienda vacacional.
Es un apartamento de un complejo que se gestiona como una sola unidad turística. Antes de comprar hay que ver el contrato con el operador y qué derechos conserva el propietario. Le ayudamos a revisarlo con ROUZ Lawyers.
Depende de si es vivienda de segunda mano o nueva y de su caso. Lo resumimos en gastos e impuestos al comprar vivienda en Canarias.
Sí. Necesitará NIE y cuenta en España, y los bancos pedirán condiciones distintas. Puede calcular antes una cuota orientativa en el simulador de hipoteca.
Sí. La oficina está en la Av. Arquitecto Gómez Cuesta, 12 (Arona), de lunes a viernes de 8:00 a 15:00. Escríbanos antes desde contacto y la preparamos.

Un mismo equipo, de la visita a la firma.

Cuéntenos qué busca o qué quiere vender y le explicamos cómo podemos ayudarle. Av. Arquitecto Gómez Cuesta, 12, 38650 Arona. Lunes a viernes, de 8:00 a 15:00. +34 673 05 94 69.

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