Qué es una SOCIMI
Sociedad Cotizada de Inversión en el Mercado Inmobiliario. Es una figura societaria con régimen fiscal especial reconocido por la Ley 11/2009: tipo del 0 % en el Impuesto sobre Sociedades sobre rentas derivadas de actividad inmobiliaria, a cambio de cumplir requisitos sustantivos de inversión y de distribución de dividendos. El 0 % tiene dos peajes desde 2021 que conviene no olvidar al modelizar: un gravamen especial del 15 % sobre los beneficios que no se distribuyan —del 25 % cuando proceden del alquiler de viviendas, con reducciones si es alquiler asequible, según el Real Decreto-ley 29/2026, en vigor desde el 8 de octubre de 2026 mediante real decreto-ley y pendiente de convalidación a 11 de octubre de 2026— y otro del 19 % sobre dividendos pagados a socios con participación de al menos el 5 % que tributen por debajo del 10 %.
Requisitos sustantivos
Capital social mínimo de 5 M €; al menos el 80 % del activo en inmuebles urbanos destinados a arrendamiento, en participaciones en otras SOCIMI o en participaciones en sociedades cotizadas comparables (FII europeos); plazo mínimo de mantenimiento de los inmuebles de tres años; distribución obligatoria de beneficios — el 80 % de los procedentes de arrendamiento, el 100 % de los dividendos de participadas y al menos el 50 % de las plusvalías por transmisión —; y cotización en mercado regulado o en un sistema multilateral de negociación (BME Growth, por ejemplo).
Tributación en sede del socio
El 0 % de la SOCIMI no significa que la inversión sea libre de impuestos. Los dividendos distribuidos tributan en sede del socio: en IRPF para personas físicas, en IS para sociedades. La ventaja del régimen está en evitar la doble imposición societaria, no en eliminar la tributación final.
Para qué tipo de patrimonio encaja
Patrimonios inmobiliarios con cartera relevante en alquiler residencial, comercial o de oficinas, con horizonte largo y vocación de mantener (no vender). Para patrimonios pequeños el coste de estructura no compensa; para carteras grandes con vocación patrimonial, sí.
Alternativas para patrimonios menores
Quien no llega al umbral de SOCIMI puede usar otras estructuras: sociedades patrimoniales puras, holdings con régimen general, vehículos en jurisdicciones específicas para inversores no residentes. La elección depende del tamaño, del horizonte y del perfil del propietario final.
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