Actualizado el 26 de septiembre de 2026. La explicación completa y al día de la normativa, con la línea de tiempo y la situación de cada municipio, está en nuestra guía Vivienda vacacional en Canarias y Tenerife: la normativa vigente en 2026.
La regulación canaria: cambio de era en diciembre de 2025
El marco del Decreto 113/2015 (alta mediante declaración responsable ante el cabildo y requisitos de la vivienda) ha dado paso, para las nuevas altas, a la Ley 6/2025, de Ordenación Sostenible del Uso Turístico de Viviendas, en vigor desde el 13 de diciembre de 2025 y modificada por la Ley 7/2026 desde el 15 de agosto de 2026. El cambio es de fondo: una vivienda solo puede tener uso vacacional si el planeamiento del ayuntamiento lo permite de forma expresa, y ese planeamiento debe reservar al menos el 90 % de las viviendas o de la edificabilidad residencial para vivir (80 % en La Palma, La Gomera y El Hierro).
Si un ayuntamiento no adapta su planeamiento en cinco años, el cabildo aplicará unas reglas subsidiarias que fija la ley, entre ellas un máximo del 10 % de los habitantes de cada núcleo (20 % en los municipios de reto demográfico). Para las viviendas que ya estaban inscritas antes del 13 de diciembre de 2025 hay un régimen transitorio con varias vías (uso consolidado, cinco años prorrogables o ampliación hasta veinte años), cada una con sus plazos.
Qué significa hoy en Tenerife
A 26 de septiembre de 2026, ningún ayuntamiento de Tenerife ha aprobado todavía la ordenanza o el planeamiento que habilite nuevas viviendas vacacionales conforme a la ley, por lo que en la práctica no se admiten nuevas altas. Granadilla de Abona tiene una ordenanza provisional anterior a la ley, y Puerto de la Cruz ha empezado a preparar la suya. El detalle, municipio a municipio, está en la guía enlazada arriba.
Zonas y tipos de vivienda
Las zonas turísticas consolidadas del sur (Costa Adeje, Los Cristianos, Las Américas) concentran la mayor parte de la oferta vacacional de la isla: Arona y Adeje suman más de 12.000 viviendas inscritas según el Registro General Turístico de Canarias (datos abiertos del Gobierno de Canarias, septiembre de 2026). En el norte, el peso del alquiler vacacional es menor y la regulación municipal avanza a ritmos distintos.
El coste operativo real
El alquiler vacacional tiene más costes que el alquiler residencial: comisiones de las plataformas, limpieza entre estancias, mantenimiento más frecuente, gestión de reservas y periodos sin ocupación. Antes de comprar para este uso, conviene calcular el resultado neto con los costes reales de cada vivienda y no con los ingresos brutos, y hacerlo con distintos escenarios de ocupación.
Vigilar la regulación
El escenario restrictivo ya no es una hipótesis: se materializó con la Ley 6/2025. Lo que queda por definir, municipio a municipio, es cómo cada planeamiento habilitará o no el uso turístico. Quien compra hoy pensando en el alquiler vacacional debe comprobar antes el título de la vivienda, su situación urbanística y los estatutos de la comunidad, sin contar con regularizarla después. Y quien ya tiene una vivienda inscrita debe decidir a tiempo qué vía transitoria le conviene. Hoy, el valor de estas viviendas depende más que nunca de su situación legal.
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