Cómo se valora un inmueble heredado
La base imponible del Impuesto sobre Sucesiones por un inmueble es el mayor de tres valores: el valor declarado por el contribuyente, el valor catastral multiplicado por los coeficientes correctores, o el valor de referencia del Catastro (introducido por la Ley 11/2021). Este último es habitualmente el más alto y se ha convertido en el valor de partida por defecto. Discutirlo por la vía técnica adecuada es posible cuando se aparta del valor real.
Bonificaciones autonómicas canarias
Canarias mantiene una de las bonificaciones más generosas de España en el Impuesto sobre Sucesiones para parientes directos (grupos I y II): bonificación del 99,9 % de la cuota tributaria en transmisiones mortis causa. En la práctica, eso significa pagar cantidades muy reducidas frente al impuesto base. Para parientes lejanos o no parientes (grupos III y IV) la situación es distinta.
Plazo y procedimiento
El plazo para liquidar el ISD es de seis meses desde el fallecimiento, prorrogable a doce previa solicitud en los cinco primeros meses. Pasado el plazo sin liquidación, intereses de demora y recargos. La liquidación corresponde a la comunidad autónoma de residencia habitual del causante (o donde radique el inmueble, en el caso de causantes no residentes).
No residentes: matices importantes
Para causantes no residentes en España con inmuebles en Canarias, las reglas de competencia y los beneficios fiscales han ido cambiando con la jurisprudencia europea. Hoy un no residente UE puede optar por la normativa autonómica más favorable, lo que cambia significativamente la factura final. Tener clara la condición de residencia y la jurisdicción aplicable evita liquidaciones excesivas.
Planificación previa: lo que sí ayuda
Donaciones planificadas en vida, pactos sucesorios donde aplican, seguros de vida vinculados a la herencia, testamentos coordinados internacionalmente —cuando hay bienes en varios países— y revisión periódica de la estructura patrimonial reducen sorpresas en la sucesión. La planificación importa más que el momento de la liquidación.
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