Precios: estabilización con matices por zona
El mercado canario de vivienda termina 2024 con crecimiento moderado de precios y ventas, lejos de los excesos de 2007 y de las correcciones de 2012. Las zonas premium del sur (Adeje, Arona) mantienen tensión por escasez de oferta; el residencial estándar muestra estabilización. El interior y zonas menos turísticas siguen un ciclo distinto, más lento.
Demanda extranjera: estable y diversificada
Británicos, alemanes, italianos, escandinavos y franceses son los principales compradores extranjeros. La diversificación por origen es una fortaleza estructural del mercado: cualquier crisis económica de un país emisor se ve compensada por demanda de otros.
Costes de financiación: techo y posible relajación
Los tipos hipotecarios cerraron 2024 en zona alta del ciclo. La expectativa de relajación monetaria progresiva del BCE durante 2025 debería trasladarse a hipotecas, con efecto positivo sobre la demanda en el segundo semestre. La sensibilidad del precio a tipo importa más en residencial estándar que en premium.
Alquiler: presión sostenida
La oferta de alquiler residencial estable sigue siendo escasa frente a la demanda en zonas con actividad económica. La Ley de Vivienda no ha cambiado significativamente esto en Canarias mientras no haya declaración de zonas tensionadas. El alquiler de temporada y vacacional, regulado, sigue absorbiendo parte del stock.
Lo que vigilar
Cambios fiscales (estatales y autonómicos), evolución del alquiler vacacional regulado, llegada de fondos institucionales al residencial. Decisiones políticas pueden cambiar la rentabilidad del activo en pocos meses. Diversificar tipo de activo y horizonte sigue siendo el mejor seguro.
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