El volumen no ha caído
Las cifras del Registro de Notarios muestran que la demanda británica de vivienda en Tenerife se ha mantenido prácticamente estable tras Brexit, con desplazamientos puntuales hacia rangos de precio más alto: menos compradores en busca de segunda residencia barata, más compradores de segunda residencia premium con capital.
Visa de oro y otras vías de residencia
Tras Brexit, los británicos pasan a ser nacionales de tercer país a efectos migratorios. Para estancias superiores a 90 días en periodos de 180 necesitan título de residencia. Las vías habituales: Visa de Inversor (Golden Visa) por compra de inmueble superior a 500.000 €, visa de no lucrativa para quien acredita ingresos suficientes sin trabajar, y otras modalidades específicas. La compra de vivienda no concede residencia automática salvo en la modalidad de Golden Visa.
Cambios fiscales: residente vs no residente
Quien pasa más de 183 días en España adquiere residencia fiscal. Eso implica tributación por renta mundial (con tratamiento del convenio España-Reino Unido), declaración de bienes en el extranjero por el Modelo 720, y aplicación de las normas de IRPF e Impuesto sobre el Patrimonio. Quien no llega al umbral mantiene la condición de no residente y tributa solo por rentas españolas.
Operativa: divisa y libra esterlina
La operativa en libra esterlina expone al comprador británico al tipo de cambio. Operaciones cerradas con tiempo entre arras y firma pueden ver alterado significativamente el coste final en libras. Cubrir el tipo de cambio mediante forward o seguro cambiario es práctica común para operaciones de tamaño relevante.
Lo que vigilar
La principal duda recurrente es la coordinación testamentaria entre España y Reino Unido. Tener testamento español específico para los bienes en España —sin revocar el británico— y coordinar ambos con asesoría especializada evita complicaciones futuras en la sucesión.
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